3月31日上午，新城发展控股有限公司（01030.HK，以下简称“新城发展”）举行2021年度业绩发布会，公司管理层在线回顾了新城发展全年度业绩，对未来作出展望，并就投资者关心的问题进行了交流。

     在过去的一年里，面对发展环境的各种不确定性，新城发展始终把握高质量发展主线，聚焦战略目标，着眼长期主义，在稳定业绩基盘的同时，多措并举，通过切实积极的行动实现稳健经营，为持续发展聚集新势能。

营收增长稳中有进，财务表现持续优化

     年报数据显示，新城发展2021全年实现营业收入1695.37亿元，同比增长16%；合约销售额2337.75亿元，累计销售面积2354.73万平方米；实现商业运营总收入86.39亿元，超额完成全年85亿元的既定目标，同比增长51%，平均出租率达97.63％，物业出租及管理毛利率72.64%，展现出不确定市场环境下的稳定应对能力。

     业绩稳步增长的同时，公司也致力于持续优化财务表现，不断加强安全边际，提升抗风险能力。截至报告期末，公司在手现金余额556.5亿元，净负债率为48.6%，现金短债比约1.5倍，平均融资成本6.46%，维持行业低位。

     长期稳健的财务表现，也让公司不断获得国际评级机构的高度认可。去年12月，国际三大评级机构惠誉和标普先后发布报告，确认新城发展及其子公司新城控股（601155.SH）的长期发行人评级为“BB+”，展望维持“稳定”，同时，惠誉还确认了两家公司高级无抵押债券以及所有未偿债券的评级为“BB+”；而早在此前9月，穆迪也宣布维持新城发展及新城控股的“Ba1”企业家族评级（CFR）。在市场充满挑战、行业整体承压的大背景下，国际评级机构均宣布维持新城正向评级，展现了国际资本市场对公司优质信用表现和稳健发展策略的认可，以及对经营前景和未来增长的充分信心。

高质土储充裕，为长远发展提供动能

     2021年，公司依据市场情况适时调整拿地策略，积极应对变化。全年新获土地储备77宗，新增总建面2158万平方米，总地价767亿元，平均楼面地价为3555元/平方米，其中，商业综合体项目新增土地储备总建面1029万平方米。截至12月底，已在全国129个城市合计拥有土储1.38亿平方米，为后续发展奠定坚实的基础。

     在谨慎拓储的同时，公司也重视优化纳储结构。从区域划分层面看，深耕长三角，持续拓展其他重点城市群，其中长三角占比达37%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比63%；在城市能级方面，67%位于高潜力城市，其中一二线城市约占37%，长三角地区三四线城市约占30%。充裕且高质的土储资源，有利于分散市场风险，确保在不同形势下从容应对市场变化，为公司未来稳定、持续、长远的发展提供动能。

商业运营持续进阶，轻重并举价值彰显

     在疫情考验下，2021年新城商业更加注重深度运营，经营业绩稳步提升。全年商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%；客流总量达到11亿人次，同比增加62%；商户销售额572亿元，同比增长79%；会员总数突破1512万人次，同比增长54%。值得一提的是，有5座广场销售总额首次突破10亿元，26座广场收入首次突破亿元。

     除运营收入稳步提升外，吾悦广场目前已基本实现全国化布局，商业规模和品牌影响力持续扩大。全年新开业及管理输出的广场共30座，截至2021年底，累计在营吾悦广场达130座，已开业数量位居境内外上市公司首位。疫情发生后，累计开业68座吾悦广场，超过在营吾悦广场总数的50%。截至今年3月25日，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数已达189个，进驻全国135个大中城市，其中55%的项目位于一二线及优质三线城市。此外，公司在吾悦广场的拓展方面坚持“轻重并举”战略，全年新获取轻资产项目16座，年内实现8座轻资产项目精彩开业，其中4座为净地项目，均创历史新高，至此公司实现了轻资产运营的完整闭环，展现出强大的开发及运营能力。

     迈入“后百店”时代，新城商业不断突破常规、挖掘潜力，实现了吾悦广场的迭代与升级。2021年开展了众多营销活动，如“我爱你吾悦”“狂潮五月”等，同时也与多个IP联名，如联动“中国航天”国家IP，以中国商业力量带动科技文化IP成长。在探索与商家、品牌创新合作的路上也更进一步，如尝试建立与商家共同经营的互惠机制，发起与一流品牌合作共赢的提升计划，共同打造市场影响力和口碑，实现双赢。

     随着商业运营能力的不断提升，吾悦广场将为公司持续盈利带来较大的贡献，助力公司稳步穿越行业周期。

产业协同发展，创新幸福体验

     2021年疫情影响仍在持续，公司旗下星轶影城始终坚持塑造客户首选、行业领先的“TOP级影院”，累计开业影城128家，遍布全国26个省市区75个城市，开业影城增速排名全国第一，年度综合票房收入8.7亿元，位列影投公司第7位。7月，首次作为联合出品方打造主旋律影片《1921》，以高质量取得口碑、票房双丰收。面对市场变化，尝试更多创新经营，孵化“星轶聚场”概念，逐步实现泛娱乐转型。12月，星轶影剧院、嗨派酒馆如期精彩亮相，提供电影放映、儿童剧、脱口秀等多种演出内容服务和高性价比的社交新场景选择，点亮“不止于电影”的更多幸福。

▲嗨派酒馆

     在儿童业态市场形势持续下滑的情况下，公司旗下多奇妙乐园、莱克儿童科学馆坚持以孩子的成长需要为出发点，不断升级产品、丰富内容，截至12月底，累计开业达106家，助力百万亲子家庭享受幸福成长时光。12月14日，多奇妙受邀出席2021“回响中国”腾讯教育高峰论坛，莱克儿童科学馆凭借良好的用户口碑和创新的业务模式，荣膺“2021年度知名儿童教育品牌”奖项。

▲多奇妙荣获“腾讯回响中国—年度知名教育品牌”

     2021年，公司旗下社区零售业态新橙源味累计门店数（含储备）达14家，初步在常州市场建立了“新橙源味”品牌，未来将向着成为长三角社区生鲜零售的领导者与品质标杆的目标远景持续迈进。

      关注可持续发展，共建绿色未来

     2021年，公司积极推进对社会及环境承诺的扎实落地，发展理念和实践获得了资本市场的普遍认可。6月，绿色金融框架搭建完成，并获得香港品质保证局（HKQAA）颁发的“绿色金融发行前阶段”证书；7月，成功发行总额为3亿美元的4.25年期的首笔绿色债券；9月，获全球规模领先的指数公司MSCI明晟上调ESG评级至“BB”，充分肯定了企业的长期投资价值和ESG管理水平。

     新城坚持将绿色环保的可持续发展理念融入日常办公、设计开发、项目施工和商业运营中，坚持保护环境和节能减排，持续推进绿色建筑建设。2021年新建住宅绿色星级项目54个，达到绿色建筑标准项目7个，合计绿色建筑面积达1103万平方米，绿色建筑覆盖率达100%；获得国家绿色建筑运行标识购物中心项目12个，绿建运行认证建筑面积176.85万平方米；有11座吾悦广场已通过绿色商场创建申报。此外，新城深度参与助力城市更新改造项目，首个城市更新类EPC项目常州市汉江路改造已于2021年10月1日正式焕新开街，未来也将持续探索和尝试“城市更新”业务，充分激发存量空间的更多可能性，为城市活力和居民幸福生活积极赋能。

▲常州市汉江路改造焕新，与城市同频共振

     新城始终积极履行企业责任，怀赤诚之心回馈社会。2021年，累计公益捐赠金额超7000万元，其中向河南省慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南省抢险救灾工作。面对疫情的持续影响，公司致力于全国各地吾悦广场品牌商户的经营稳定，主动协调、齐心共筑防疫“长城”，为缓解零售、影院、教育培训、健身、KTV等因疫情管控延迟开业或闭店商户的经营压力，给予“疫情闭店期间租金减半”政策，累计减免租金超2200万元。

     2022年是新城十年战略的第二年，在行业冲击涤荡之变中，新城将一如既往秉持长期主义、行稳致远，立足客户需求视角，着力提升产品力和服务水平，坚守战略投资纪律，坚持城市深耕策略，更加聚焦现金流与利润管理，加强组织协同，提升运营效率，在绿色、低碳、健康的可持续发展道路稳步前行。